去年，澳大利亚人在房地产市场上的疯狂买卖额占到国民经济总量的三分之一，在住房上的支出高达6887亿澳元。—些地区的房价飙升20%以上，创下30年来的最快增速。 数据显示，住房结算额激增57%，相当于澳大利亚2万亿澳元经济总量的三分之一。 来自物业转易平台PEXA的数据显示，去年新州、昆州、维州、西澳和南澳的房地产交易量飙升至逾83.4万笔，与2020年相比增长了38%。 飞涨的房价也让澳大利亚市场价值达到9万亿澳元，但同时也让人们关注住房负担能力，以及年轻一代是如何被拒之门外的。 尽管有预测称，房地产市场将从今年中期开始经历一次严重下跌，据澳洲国民银行(NAB)称，预计2023年的房价将暴跌11%，但其他专家则不那么确定。 PEXA Insights的首席数据和分析办公室巴特沃斯(Scott Butterworth)表示，在国际边境关闭期间，房产交易屡破记录。 他说，”在移民流动基本为零的时候，我们的房产成交数量创下新纪录，所以当边境重新开放时又会发生什么呢?“ 买家代理人米歇尔·梅(Michelle May)还预测，2月21日国际边境重新开放后，留学生和技术移民将重返澳大利亚，因此，市中心的公寓将再次被放售和放租。 “虽然在过去几年里，封锁促使人们迁往滨海和内陆地区，但我预计在2022年，我们将看到相反的情况。”她补充说，“许多公寓由于面向的是技能工作者和留学生，在疫情期间因此被闲置，但在我们边境重新开放后，它们将再次被抢购—空。” “随着人口的再次增长，我们将看到公寓市场出现更多的热潮，尤其是在大学周边地区。” 她还表示，一般来说，技能移民倾向于选择拥有良好公共交通、教育以及有相关配套设施的公寓，“负担能力当然是其中一个重要因素，海外移民对公寓生活的接受程度也较高。“ 尽管1月是典型的房地产销售低迷月份，但PEXA显示市场仍在强劲增长。 维州上月房产结算总数超过17,344笔，同比增长12.7%;新州增长10.6%，至17,163笔;昆州增长9.8%，至16,943笔。 令人惊讶的是，阳光之州是2021年房地产交易的最大赢家，交易量激增40.8%，达到232,824笔，而新州为228,657笔，维州220,495笔。

澳洲总理莫里森已经宣布从本月晚些时候完全重开国境，预计届时澳洲的租赁市场将出现爆炸性增长。 从2月21日开始，接种了两剂疫苗的国际旅客即可入境，这也标志澳洲将结束世界上最长的封锁期之一。 旅游业的繁荣对成千上万的澳洲企业来说是个好消息，因为他这些企业一直受到国境关闭的阻碍。但对未来的租户来说，这可能会产生相反的影响，由于需求增加，预计租金会暴涨。 在接受Finder 12月澳联储现金利率调查访谈的经济学家和专家中，大部分认为，随着澳洲开放国境，租金价格将大幅上升。 Finder高级货币编辑和房屋贷款专家Sarah Megginson证实，重新开放国境将提高租房需求，推动租金上涨。 “在疫情初期，很多年轻的澳人决定返澳，而国际学生则纷纷出境。在过去的12个月里，人们又开始迁出，这给租金价格带来了压力。” “随着国家重开，我们将看到新的租房者涌入内城和大学区，推动租金上涨。从空置率来看，租赁市场已经比去年更紧张了，我们预计这种情况会继续下去。“ 根据Finder的数据，83%的房主目前对出租价格感到满意，而租客的比例为69%。多达26%的租客者说他们对目前的租金水平感到”极度紧张”。 房地产中介说，市场对租房的需求已经在激增。 “新年伊始，租房需求大幅增加。竞争水平很高，我们看到租金回到了远在疫情之前的市场高峰点。” Farah指出，像悉尼东区和内西区这样的地区，租房需求又迎来高峰，因为租户愈发追求高品质生活，并有信心不会再次封锁。现在出现了—种新常态，人们希望有更多的稳定性。 《每日邮报》指出，1月一直是租房最繁忙的月份，因为很多人都希望在暑假结束前为未来12个月找好住宿地。但随着澳洲逐步走出大流行，这种需求也在增加。 “在过去的12个月里，我们看到人们搬回悉尼或搬到悉尼工作。看房的人数增加了，询盘的人数增加了，申请人数增加了，租房者的紧迫性增加了。疫情期间处于租客市场，一对一看房是常态。但现在，基本上是三、四个租户同时竞争一处出租房。” Farah称，最近有租客搬出了位于东区的一处出租房，每周租金1250澳元。不过，以每周1300澳元的价格重新挂牌后几天，就收到了好几分租房申请，有人报价1400澳元。 他说，由于竞争激烈，很多潜在的租户都会出更高的价格，确保能够租到理想的房子。 Farah为希望在高需求地区租房的人提供了建议，鼓励潜在租户密切关注房源信息。 “首先，要做好准备。准备好你的申请，或在看房前提交。如果你能让业主预先同意你的申请，那么就会处于更有利的位置。可以在公开看房之前给中介打电话，安排私人检查。每过一天就会出现更多的竞争者。也可以考虑主动提高租金，哪怕是每周增加10-15澳元，也可能使你脱颖而出。另外，确保自己符合房东对租客的预期，可以承诺长租或者签署短期租赁合同。”

维州消费者事务署(Consumer Affairs Victoria)官网最近公示了一份涉及租赁违规的房东”黑名单”。 根据官网信息，这份名为”Rental non-compliance register”的名单，记录了自2021年3月29日以来，已被维州民事和行政仲裁庭（VCAT)下达整改令或赔偿令的房东，或根据《1997版住宅租赁法案》(Residential Tenancies Act1997）被定罪的房东的详细信息，列入这份”黑名单”的房东的详细信息将保留三年。 以下是截至目前这份名单的详情： 根据官网信息，这份名单是为了能让租客检查房东或租房中介是否有以下情况：已被维州民事和行政仲裁庭（VCAT)下达整改令或赔偿令，因其违反了《1997版住宅租赁法案》第5部分的义务，或是根据该法案被判有罪。这份名单将列出：房东的姓名；该房产的地址；如果房东有租房中介的话，将列出中介所属的公司的名字及地址；VCAT命令下达的日期，或定罪日期；涉及该法案的相关规定； 此外，如果都名单有异议，可以申请更正：如有下列情况，房东可向VCAT申请命令，要求维州消费者事务署更改或删除名单上的相关信息：信息不正确；或已经在名单上展示超过三年；或认为消费者事务署没有采取合理步骤，告知相关人的名字将会出现在这份名单中。 关于这份名单的详情，可访问维州消费者事务署官网： https://www.consumer.vic.gov.au/resources-and-tools/search-public-registers/rental-non-compliance-register